地盤沈下が激しい地域にある建物

保険会社が恐れているのは、もちろん、未知のことです。そこにリスクが存在します。

Kieran 様 私は、保険会社によって高度な沈下が発生している地域とみなされている都市郊外に住んでいます。 角地なのでとても広い庭があるのが嬉しいです。 最近、敷地の一部に別荘を建てる計画許可申請を無事に完了しました。 私は自分のために新しい家を建て、古い家を売却するつもりです（前例を作っているわけではありません。同じようなことをした家がこの地域に他にもあります）。 今度は、包括的な住宅保険に加入したいと考えています。現在、この保険は地盤沈下除外付きでのみ利用可能です。 同じく角地に建てた別の住宅所有者に話を聞いたところ、浮き基礎を使うことでこの問題を克服したとのこと。 これに何が関係しているのかわかりません。 費用がかかりますか? 複雑ですか？ アドバイスいただけますか？ どうもありがとう、ドロシー・オニール。

こんにちは、ドロシー

素晴らしい質問をありがとうございました。 したがって、あなたは幸運にも、新しい家に利用できる郊外の敷地があり、新築の費用を助けるために既存の家を売却できるという利点があります。幸運です。 しかし、あなたが言うように、この地域で蔓延している地盤沈下の問題があります。これは何を意味するのでしょうか、また、これは建設プロセス、そして実際に完成後の新しい住宅の保険にどのような影響を与えるのでしょうか?

これらの質問に答えるために、そもそも地盤沈下の原因を見てみましょう。

郊外で蔓延している地盤沈下には 2 つのタイプがあります。 まず、古い粘土排水管の漏れの結果として沈下が発生します。 基本的に、粘土製の排水管は非常に短いため、漏水しやすい「プッシュホーム」接合部が多数あり、その結果生じる排水の漏出により、家の近くの地盤が構造的支持力を失い、その結果、住宅に亀裂が発生します。あなたの基礎が動くにつれて、あなたの家も変わります。

2 番目のタイプの沈下は、元の家が元々支持力の低い地盤に建てられた場合に発生します。 本質的に、地面は家のストリップ基礎から家の重量を支えるのに十分な強度がありませんでした。

では、これらの問題をどのように解決すればよいのでしょうか? 排水管が漏れている最初のケースでは、古い粘土排水管を掘り起こして除去し、その場所に新しい塩ビ排水管を設置します。 これらのパイプはより長く、より安全なジョイントを備えているため、古い粘土製の排水管よりもはるかに弾力性があります。

次に、基礎は基礎の下で支えられ、地面にコンクリートグラウトを注入することによって基礎の下の地盤が強化され、有機排水の漏洩によって失われた構造の安定性が再び導入されます。

この基礎プロセスのバージョンは、劣悪な地盤に建てられた家の沈下を修正するために使用することもできますが、しっかりとした支持が存在する下層の良好な地盤の「地層」に到達するには、ピンをより深く打ち込む必要があります。

保険会社が恐れているのは、もちろん、未知のことです。そこにリスクが存在します。 公平を期すために言うと、彼らは古い建物の沈下を修復するために最近過去に巨額のお金を支払わなければならなかったし、現段階ではこれらの保険の既存の沈下補償でカバーされているため、新しい建物でこのカバーを再導入する意欲はない。ポリシー。

では、これは新しいビルドとどのように関係するのでしょうか? さて、新しい家を建てるとき、コンクリートとスチールメッシュが導入される前に、新しい基礎を掘るために現場に掘削機がいます。

掘削機が掘削を開始すると、エンジニアが現場に到着し、掘削状況、特にその下の固体と地面の状態を検査します。

彼が満足すれば、標準的な基礎の建設を許可するでしょう。 そうでない場合は、家全体の荷重が 1 階の壁ストリップ基礎にかかるのではなく、この荷重が家の 1 階全体のコンクリート スラブにさらに分散される、いかだ基礎 (あなたが言及した浮き基礎) を選択するかもしれません。家（この広い面積により、下の地面への圧力が軽減されます）。